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賃貸お役立ちコラム|入居費用

1.今さら聞けない「敷金・礼金」てなに?

敷金礼金の始まりは?歴史について!

最近は敷金・礼金0円という賃貸条件も数多く見受けられますが、このような条件で入居した場合には退去時の負担費が増えるケースも珍しくありません。東京都ルールでは特約(クリーニング費用の実費は認めています)を契約前によく確認する事を弊社ではお進みしています。

敷金・礼金とは、どんな性質や意味があるのか皆様ご存知でしょうか?

敷金は「家賃滞納や退去した際の修繕費などにあてる事を目的とした「担保」という性質と意味合いが1番強いですね!

敷金は理解出来たとしても、礼金については何に使用されているお金なのか?

みなさんま礼金をほんとうの意味で理解して払っている方は少ないと思います。礼金の始まりとは、大昔の大震災後に家屋の倒壊や火災などで、住む家を失った人が多く、貸家を借りたくても空きが無かったときに、優先して借家を貸してくれた大家さんに対し、お礼として支払ったお金が礼金の始まりだと言われています。

 

 

敷金の歴史ですが、始まりは江戸時代だという説があります。

江戸時代では、結婚する時に妻の家が花嫁に持参金を持たせており、これを「敷金(しききん・しきがね)」と呼んだそうです。

当然、離縁をする際には、夫は受け取ってた敷金全額を妻側に返還する様になっており、まさに今現在の賃貸における敷金と同じ内容だったんですね!

2.資金礼金は仲介業者さんにお願いして交渉してもらえる物なの?

よくご依頼を受ける内容ですね!貸出し当初の条件が敷金2ヶ月礼金2ヶ月の場合は、交渉の余地も有るのですが、敷金も礼金も各1ヶ月ですと中々大家さんも交渉に応じてはもらえないケースがほとんどです。

敷金、礼金、家賃の内どの項目を優先して選び交渉すれば 一番良い結果が得れるるのでしょうか?

入居される皆様にとっては、それは家賃も礼金も敷金も全て交渉に応じてくれて貸主様に譲歩を引き出せる事が一番良いかとは思いますが、私の経験そくからして全てその様な事を伝えた場合、入居そのものをお断りされるか若しくは全く応じてくれない事が多いように思われます。

では?どの項目を一番先に優先して交渉を行ったらもっと持っ確率の高く

良い(入居時の費用を抑える)条件を引き出せるでしょうか?又、それは入居者にとって退去時の原状回復費用の負担増にならないものなのでしょうか?

答えはズバリ礼金か?賃料です。最もやっては行けない交渉項目が敷金です。敷金は担保と言う性質が有る上、返還される項目です。礼金家賃は消費されるのでそこを一番の交渉pointになさることをオススメいたします。